已经交了契税和维修金但房产证还未办理，公司

公司未办房产证前不能注销。依据《公司法》，公司注销前需清算财产，包括房产。未处理房产即注销，可能导致财产权益受损。
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不能注销。操作如下：1.加快房产证办理，完成后进行公司注销；2.或在公司清算期间，将房产转让，处理完毕后注销公司。
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处理方式有办理房产证后注销或清算期间转让房产。选择时需考虑房产处理进度与公司注销需求，确保财产权益不受损。